好多人都在问，售楼处的尾房可不可以买？如果买尾房的话，要注意哪些东西呢？ 什么叫尾房呢？就是此售楼处从开盘到目前为止已经把房源卖得差不多了，已经出售了百分之八九十了，只剩下不到百分之二十的房源。那么，人们就会对剩下的房源叫做尾房。或者是因为个别原因，客户之前交了钱，后来买不了的，开发商给清退出来的房源。 那咱们就来分析一下，开发商剩下的尾房，我们该不该买呢？首先我先说一下尾房的劣势在哪里。 尾房的楼层肯定是楼层有一定的缺陷，有可能是矮楼层，视野不是很好。前边楼要是不是很高的话，买个矮一点的楼层倒也无所谓。如果前边楼间距不大，而且楼的层高也高的话，那完了。买一个矮楼层的，基本上一天是看不到阳光的。也有可能是楼层比较高的，比如说顶楼什么的。人们不想买顶楼的原因就那么几个，顶楼漏水，顶楼热。 隔热我们是认真的！！ 其实说句实话，现在的楼房还十多年前的楼房不一样了。现在的楼房顶层基本上都是双层防水，常见的防水材料有LM复合防水涂料，和聚氨酯防水涂料，这是开发商常用的两种顶层防水材料。住个几十年根本不用担心漏水点问题。隔热的话就更不用说了。现在做的都是双层隔热，不像原来的老房子，顶楼的墙体下边就是房间的空间，现在的楼房都是顶层下边到实际的居住空间，中间还有一个隔热层，隔热层的层高差不多的1米到1.5米左右。包括自己在装修的时候，需要做吊顶，咱们在做吊顶的时候再自己做一次隔热就更完美了！！所以说，如果让我选择顶层或者矮楼层的话，我会选择顶层！而不是一天都看不见阳光的矮楼层。（除非价格差得特别多的时候） 那么，买尾房的好处又有哪些呢？ 钱存银行和买房子那个好？ 1：尾房的价格相对于最开始买的房源价格要便宜一点，性价比会高一点。 为什么这么说，大家可以想一下，开发商在最开始拿地盖楼的时候前期是需要自己拿钱的，而且不单单是建设的成本，前期还需要投入大量的人力成本和策划，广告等成本。所以在开始卖楼的的时候，开发商的价格不会提到最高，也不会放在最低。因为他得核算成本。所以前期开发商会先把一部分房源拿出来卖，一是打开市场，二是稍微的回笼一部分资金。当市场打开以后，开发商就会推出涨价的模式。等把整个小区的房子卖得差不多的时候，开发商的资金已经回笼完毕，甚至赚得钵满盆满。那么其余别人买完剩下的房源，暂时卖不出去的房源，就是所谓的尾房了，到这个时候，开发商为了更快的回笼资金，减少人员还有广告的成本，就会把这些房源当做是特价房来卖，同时这个时候，也是整个楼盘优惠力度最大的时候。如果在这个时候，您选到了自己比较满意的或者是感觉差不多的房源的时候，就可以买了。因为您可以想一下，在同一个小区，享受一样的社区配套之下，您花的钱比其他业主要少很多，这不就是性价比很高的一件事么? 2：尾房基本是现房，或者是已经封顶的准现房，方便检验房屋的质量问题。 现在好多人买的房子都是期房，期房有一定的风险，比如说开发商跑路或者说是资金链断裂，咱们前期交的钱都会打水漂。去买房，有的能看到房屋盖到十多层，有的买房的人更惨，去看房了，啥也看不到，销售指着围起来的地告诉你说，这就是的你要买的房子，三年以后交房。但是房子的质量怎么样，格局怎么样，都是一头雾水。想看看格局，也没有实体房，都是一个独立的样板间。碰到实在的开发商还好，能把样板间做到和实际交房一样大小。有的开发商会把样板间做得比实际交付的房间要大，虽然当时你去看样板间的时候感觉好大，但实际交房的时候就没有那么大了。但是尾房不一样，要么是现房，要么是封顶的准现房，这个时候购房者不仅可以看到现房，减少购买期房的资金风险，同时又可以到房屋里边对房屋进行实地的一个检查。 到底买什么样的房子才合适呢？？？ 其实，买房很简单；只需要问自己几个问题，就可以了。 一：我买房是用来干嘛的？自住？孩子上学？还是投资？ 二：我的首付能接受多少钱？月供能接受多少钱？ 三：我想买一个几居室？ 房子没有十全十美的，也不需要考虑乱七八糟的一 对，就两个字：需求！！自住看配套，读书看学校，刚需看交通，投资看潜力，养老看医院，首付看实力！ 最后祝愿大家都能买到自己合适的房子！！