3月11日，关于苏州楼市政策放松的小道消息传遍了网络，大意是指苏州楼市在限购、限售、限贷等方面都要松绑，且会以红头文件公示。随后就有人补充了细则，表明将有四个方面会放松，分别涉及放松首付、放松限贷、放松限售、放松限价。 四个方面放松，影响有几何 且来看看传出来的具体信息是什么样的。放松首付，是指苏州将跟上菏泽、重庆、江西赣州的步伐大力推行首付两层；放松限贷，是指苏州将提升公积金贷款额度；放松限售，是指苏州新房限售三年，从签合同之日起计算，不用等交房拿产证；放松限价，是指备案价可以突破4万，园区万科备案可达4.4万，还可以收装修包。 相信熟悉楼市的朋友，都知道这四面放松究竟意味着什么：不管是购房者、投资客、开发商，都能因此获益。这对于当下低迷的楼市，无异于一剂强心针，力度几乎不亚于前段时间郑州市官方公布的九条楼市新政，对于激活楼市信心大有裨益。 一场臆想的狂欢 然而，就在人们满怀希冀等待着红头文件公布的时候，财联社却发文戳破了这个美梦。报，财联社记者已向苏州市住建局求证，得到了相关人士的回复，表示苏州市住建局近日并未发文召集房企开会。也就是说，我们上述讨论的四个方面放松系谣言，一切需以官网信息为准。 从苏州市住建局相关人士的回复中，大致可以判断，本次小道消息虽系谣言，但苏州市方面近期出台房地产扶持政策的可能性仍然很大，至于力度如何，暂不能下结论。不过笔者乐观估计，上述四个方面放松，或许真能达成。届时对于全国而言，都会具有很强的参考价值，同时咱们也不妨猜想一下接下来无锡楼市的走向。 在市场，言市场 首先，要做合理的推断，必然需要结合市场反应。据媒体报道，开年来已有近百家房企破产。而克而瑞地产研究发布显示，楼市2月份市场成交量已创近年来单月新低，3月首周成交量也呈回落趋势。无锡亦难幸免，比如实地集团在无锡的项目，就曾多次被曝出停工，正荣地产也苦于债务压力，退出了与美的置业的合作，而协信在无锡的两个项目（协信城立方、协信天渝骄园），目前仍处于停工烂尾的状态，能否复工仍未可知。 但就全国各地出台的利好政策来看，这一股东风怎么也该吹到无锡来了。笔者认为，无锡若出新政，大致会有以下5条核心： 限价放松，允许高端盘价格上浮； 首付降低，且二套房执行首套房贷款政策； 限售放松，加强购买信心 降低土拍保证金，并且可分期付款 引导金融机构对开发商金融贷款，信贷展期 以上仅笔者个人猜想，不具备实际参考价值。