作者|王露 2021年的北京市场开始变得不太一样。 首次实行集中供地后，北京陆续增加了试点新型共产房、高标准住宅、竞现房等条件，对房企资金、运营等方面有了更为严苛的要求。随着“三道红线”政策持续推进，民企在京声量越来越低，而此前一些未曾涉足北京房地产市场的国企陆续崭露头角。 有人辞官归故里，有人星夜赴考场。那一年，刚完成公司内部整合的中建壹品，抓住时机逆势补仓，联合湖北文旅拿下了大兴区瀛海镇的一块共产房用地。 落下谨慎的入京第一步棋后，事情的展开既出人意料又顺理成章。 一路向北 将时间拨回到730天之前，中建三局对地产开发业务进行重组，新的地产开发平台中建壹品应运而生，被寄予厚望，开始从以武汉为主的区域型房企向全国型房企发展的蝶变。 怀揣着央企压舱石责任和实现千亿目标的动力，布局高能级北京市场是中建壹品实现全国战略的重要一步，也是展现实力的最好战场。 每年保持近100万的人口流入、近四年来每年新建商品住宅成交总额均超过3000亿元，北京房地产市场容量与需求几乎恒在。即便在2022年全国市场下行背景下，北京的商品住宅销售面积依然同比降幅较低，整体韧性仍强于其他城市。 据克而瑞报告显示，TOP50房企中，近八成房企通过进驻北京拓展版图打造标杆项目。而准入门槛高、竞争激烈的北京市场对于房企资金实力要求较高。 土地是进入北京市场的关键，中建壹品联合老朋友湖北文旅拿下了大兴共有产权房地块，作为打开北京市场的敲门砖。 这是一次全新的开拓，也是一群人的理想远征。据中建壹品（北方）此前表示，自2021年初接到北上指令后，他们3日内便组建团队抵京开展工作，20日内完成项目启动各项准备，正式进入开发节奏。 来到新的城市，面对不同于总部武汉的政策条件和用户喜好，中建壹品向北京头部房企学习交流经验，充分了解北京地产项目各开发环节中可能遇到的问题及解决办法。同时，投资和营销条线均深入一线实地了解具体情况，为产品定位及营销策划获取了第一手数据和资料。 尽管首个项目是政策性住房，但中建壹品也未有一丝懈怠。兴海星光里项目打破共产房传统推广模式，以市场化营销模式，创大兴区共有产权房网申数量历史第一，1095套房源开盘即售罄，销售总额达29亿元。 兴海星光里项目效果图 起步即冲刺 以往众多房企入京最难的是后续形成持续开发，而非昙花一现。毕竟相比一两个出色项目，稳定而优质的产品力需要房企具备成熟、高效的经营管理体系。 不到两年时间内，中建壹品陆续在大兴、海淀拿下多个地块，备足51万㎡土储。从刚需、改善到豪宅，从高标准建设到科技住宅，从大兴到海淀，中建壹品以起步即冲刺的节奏，逐渐显示出对北京市场自如掌握。 继大兴瀛海的兴海星光里后，中建壹品在大兴西红门、黄村区域连拓两子，即壹品兴创·御璟星城和大兴·星光城。两项目拿地后6个月开盘，成为“当年拿地、当年开盘”项目典范，多次蝉联片区新房认购冠军。 除大兴外，中建壹品在北京另一个深耕区域是海淀，陆续拿下海淀区北沙滩和永丰地块，分别为中建壹品·学府公馆和壹品海开·栖海澐颂。 三星级绿色建筑标准的中建壹品·学府公馆，首开即售罄，销售额超110亿元，创中建三局房地产版块单次开盘销售额之最，也成为北京2022年豪宅市场销售套数最多的项目。 中建壹品·学府公馆项目效果图 海淀永丰的新项目壹品海开·栖海澐颂在今年3月正式开盘，半小时内成交75亿元，再次创造海淀热销现象级表现。 壹品海开·栖海澐颂项目效果图 栖海澐颂项目位于海淀永丰产业基地海淀北部绿心之上，以“两轴、一环、三组团、六空间”打造全龄共享的东方诗意园境，匠造雅韵学院风建筑，并规划约4.2万平方米商业空间，打造全优高品质生活主场。目前81-148㎡精工两至四居正在热销中。 中建壹品在成立之初曾表示，北方区域要成为年销售额超百亿的五大核心产出区之一。没有等待很久，这一目标转眼在次年就得以实现。 2022年，中建壹品（北方）以黑马之势闯入了北京楼市年度销售TOP榜。中指研究院数据显示，2022年中建壹品以187亿元销售额位列北京房企年度销售业绩排行榜第8位。 与城市共生 从零开始，跨越1100多公里的距离，中建壹品（北方）用730个日日夜夜逐渐融入了北京，始终观察着趋势的改变，同时带给这座城市未来生活新的改变。 作为中国建筑的优秀排头兵，中建壹品联合中建三局设计总院共同成立科技地产设计研究院，真正将“科技、绿色、智能”理念融入开发建设全过程，中建壹品在北京的项目实现了BIM建模指导设计和施工全覆盖，科技地产配置率达80%。 其中，中建壹品·学府公馆作为中建系统首个高标准项目，融合绿色建筑、装配式建筑、健康建筑和超低能耗全部四项核心建筑技术。而该项目方案是团队在设计院经过一个多月的优化之后，才在与众多房企的比拼中最终获胜。 栖海澐颂配置全屋智能康居系统，引入新风系统、同层排水、净水系统等，以科技护航全家庭生命健康，甄选世界名品精装，呈现北京改善人居新“丰”面。 与市场上一些在小户型设计中牺牲舒适度的项目不同，壹品兴创·御璟星城项目几近完美呈现中建壹品的初心。所有房源均为南北通透，即便85平方米的户型，也有两个卫生间和270°转角飘窗客厅。在建筑设计上则更加注重细节，非边户的一些房源也能实现双卫全明。 此外，深度参与城市运营，为板块价值赋能，也是中建壹品征程的一部分。目前壹品兴创·御璟星城商业地块——元创大都会已经开工，未来有望成为大兴区域的新兴商圈。 壹品兴创·御璟星城项目效果图 作为中建壹品“城系”产品，大兴·星光城位于大兴主城，靠近地铁四号线，周边配套成熟。荟聚、大悦春风里等五大商圈环绕，近享兴旺公园、黄村公园、大兴滨河森林公园、地铁文化公园等多个城市公园。 项目二期星樾于今年年初开盘热销15亿，在一期建面约70-113㎡二至三居户型的基础上，增加125-166㎡大四居户型，并且所有户型均为全明格局，为区域人居生活带来更多美好可能。 大兴·星光城项目效果图 在中建壹品（北方）入京两周年之际，旗下项目多盘联动推出春季购房节，让多重惊喜福利与美好春日不期而遇。