说到天府新区，天西、中央商务区、麓湖、乃至锦江生态带等都是绕不过的板块，短短的几年内，从一片片荒芜的空地，发展成为高楼林立的现代化新城。 但这些板块，都是近几年才崛起，属于天府新区后起之秀。 要论天府新区先行者，麓山板块必须拥有姓名！ 高端探路者 早在2006年，当金融城还是一片油菜花时，麓山国际社区已经成为成都新贵们的第一选择。 这里成片的绿地、清澈的湖泊、以及天然的浅丘，为别墅洋房的生长，提供了充足的养分。 前庭后院、有天有地、鸟语花香，城市新贵们，在这里找到了生活的真谛。 那时，走过麓山大道，空气中弥漫的都是“贵”的气息。 直到2014年，天府新区正式成立，麓山进入密集开发阶段。 越来越多的开发商开始入驻麓山，但遗憾的是，开发的均是刚需楼盘，比如，容积率惊人的滨江和城。 大量刚需盘的入驻，让曾经不可一世的麓山，变得接地气了。 被偷走的那几年 2016年后的天府新区，开启了飞速发展的模式。 “后生小弟”如锦江生态带，3-5年之间，广袤的平地上，便长出了栋栋高楼。 而麓山这位“老大哥”，却在以滨江和城、合能枫丹铂麓为代表的几个刚需盘开发完毕后，就进入了停滞状态。 当天西、中央商务区，热火朝天卖地的时候，麓山还在“嚼剩饭”。 相关数据统计发现，麓山自2010年~2019年，9年的时间里，仅在2014年成交过一宗土地，土地严重断供。 2016年前后售卖的项目，土地都是在2010年前出让。 没有新鲜的土地上市，就少了与市场对话的机会，也就没有城市生长的契机。因此，当其他版块以日新月异的速度翻新时，麓山的发展按下了暂停键，颇有点“起了个大早，赶了个晚集”的意思。 天府前湾的转机 在楼市逻辑上，只要位置不错，空地多，就代表未来有不错的发展潜力。 那些曾经辉煌过的板块，在发展饱和之后，被后浪拍死在沙滩上的事，并不少见。 比如，曾经的富人区桐梓林，不也在若干年后，将豪宅首位板块让位于金融城？ 因为越新的板块，越便于布局更前沿的规划。 2020年，麓山就迎来最新的规划——天府前湾。 这也是天府新区城市设计的收官之作，将参照上海前滩、杭州前湾的打造经验，打造“公园城市居住示范区”，剑指高端居住。 中央商务区以商业为主，麓湖生态区发展趋于饱和，剩下的天府前湾，作为天府新区最后一个纯居住板块，还有巨大空间可以作为。 从2020年开始，天府前湾“开闸放粮”，多宗土地入市，奥园、德商、鼎仁、佳兆业陆续入驻，区域楼面价也来到14779.5元/㎡。 昌公堰青岛路双TOD的立体出行，“公园+”、“绿化+”的生活场景，天府新区3.0版的纯居住版图，将在天府前湾书写！
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