房地产大环境彻底变了，之前反复强调，今年迎来楼市拐点，楼市下半年需要具备全新的买房思维。 并不是说房价不可降，房价在一定程度上小幅度的上涨或者下跌都属于正常现象，关键是防范有些市场出现过快的或者大幅度的一个下降。 言外之意呢，大趋势稳稳稳。防止房子下跌的那个令也被默认成合理。我一再强调，凡是出现这个令的城市一定要谨慎了。而且，从长期角度看，也不具备投资价值了，保值都难。道理非常简单，一波调控都扛不住的城市，房价泡沫可想而知，说明对土地的依赖程度太高了，并不是好事儿，此地无银三百两的故事重演，房价会持续阴跌，刚需如果还能凑合，做好长期观望的一个准备。 今年，也是开发商遇见困境最多的一年。高负债呢，其实就是高风险了，今年一连串的打击，其实就是把滥竽充数的清理干净，还市场一个健康安定。所以，接下来选择开发商比选择城市和区位还重要。 土地方面也是一个大博弈的市场了，你看到的第二批集中供地，陆续上线，但是情况非常的糟糕。不管是城市优质不优质，均出现了之前很少出现的土地流拍，类似合肥，青岛，济南，成都和杭州呢，也不例外，土地市场可是楼市的风向标。有人说是因为楼市不行了，所以呢，土地市场也不行了，其实你只看到一面而已。你怎么就没想到，因为是去杠杆的和三道红线，导致开发商没钱呢？行家都知道，不是因为开发商不愿意拿地，而是因为买不起了。没有杠杆呢，后期别说撬动地球，就连翘脚底下的那个石头他都难撬动，那就算是一旦撬动了，这个行情，也基本上是砸自己的脚。此外，限制融资拿地金额跟销售金额捆绑，楼市这行情凄凉，多重因素导致开发商进入了一个自闭的状态。 但这种情况呢，并不利于房地产的健康发展，土地流拍，土地供应不足，会导致房价有上涨的一个压力。我估计呢，官方最终肯定会做出一丢丢的让步，在让步前呢，开发商会首先启动一个自救模式，那就是降价保量，快速回笼资金。但是你要擦亮双眼，看看是不是真的打折，别搞得和节假日超市换商品的标贴儿一样的打折方法，来了一个伪折扣。唯一能应对的方法呢，就是多观察，多去附近的中介店打听一下，做到呢，信息透明。还要防止韭菜盘，那有的打折力度，确实真真的打，但是你别看见诱饵就上钩，可能是开发商遇见了急需资金回笼或者说周转，要做空跑路，烂尾的概率呢，也是超级高的。如果你想买房，一定要多研究研究公司背后的财务报表。 发现没，现在买到一个安全放心的房子就没那么简单，它倒逼你去学习认知外的东西和快速的成长，自嘲一句话，这样也挺好。 这个时候你多看二手次新房反而是一个不错的选择，一是投资客可能横盘后呢，资金出逃抛售，你捡个漏，二是安全。一般这个时候笋盘出现的概率还是比较大的，高手出手的概率也比较大，这就是所谓的窗口期，行动起来，赶紧去淘低于市场价的一个笋盘吧。 另外一点呢，就是相对租房客不是一个太利好的消息了，房租可能要上升了。 楼市一直有一个规律，房价不涨时呢，房租都有一定的大幅度的一个攀升，按住葫芦起个瓢，城市能级越高，就表现的越明显。为什么会这样呢？我跟你说三点你就知道了，一人口持续流入，可供的出租房源有限，自身存在供需矛盾，二呢，买房人观望不前住房需求转到房租端，三呢，房价不涨，业主着急，他就会通过提升房租来缓解风险。房租上涨呢，是难以破解的一个死命题，大城市工薪一族，继续拼命搬砖吧，你没得选择。 楼市一旦进入横盘期，高于资金管理的，是一个情绪管理，接下来，密集下发的一个政策下，楼市冰雪经验会出现一个悲观的情绪。这种情绪，也不能长期蔓延，否则就会出大乱子。所以下半年，只要听话的城市，相信政策不会再继续加码了，逐渐进入了一个政策的平缓期，也就是我们常说的看到它的底儿了。房价呢，也跟着政策的一个见底，显出了房价的一个房价底。利率，也开始停止上涨，反而向下有所反弹，大多数城市呢，就像我给大家留言回复的是一样会在今年年底，或者说明年小阳春过后的五月左右会有一个转折。 恭喜你，看到现在还没有划走，那为你的学习精神点个赞，活该你发财。干货，我还是放在最后讲，说一下楼市的周期论，即使在当下很多周期逻辑，被调控强行改变方向。但是，你不得不承认供需关系的一个逻辑原理，任何一个经济体，无论怎么样呢，都有它的一个自然的一个周期，楼市呢，也是如此。接下来呢，大概率会有两种变化： 一，之前的楼市呈现出来阶梯式的螺旋上涨，现在呢，遭遇这个强调控，不是说不涨，而是中间的阶梯会变得更长。我不一直告诉你吗，接下来要学会和时间做朋友。 二，城市之间的房价价值彻底决裂，三四线城市的一个维持长期的横盘的阴跌，漫漫无尽头。一二线城市呢，则不断的触底蓄势。 现在虽然整个楼市的行情低迷，但聪明的买房人会把心态放平，在冷静中寻找机会，而不是一味的悲观。换句话说，冷市才有机会，热市呢，只是随波逐流，毫无技术可言。
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